房产加名字税费问题,房产证去掉一个人名字要交多少税

本文目录

• 1.房产证去掉一个人名字要交多少税
• 2.房产证上加名字需要什么手续和费用
• 3.房产证加名字税费怎么算
• 4.房产不过户直接加子女名字

房产证去掉一个人名字要交多少税

法律分析：婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

房产证上加名字需要什么手续和费用

根据规定，房产证是可以添加名字的，房产证上加名字的话，是需要交纳税费的，其中包含了公证费、契税等等。

1、公证费:40元/平米，按产权证面积核算。

2、契税:按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。

3、测绘费:1.36元/平米，按实际实际测绘面积核算。

4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米，非住宅10元/平米，按实际测绘面积核算。

5、登记费:(工本费)80元，(共有权证)20元。

房产证加名字的注意事项1、加名字的时机

大家在办理加名字手续的时候需要注意，对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的，需要缴纳的费用也有所差异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方的财产，在要在婚后加名字的话，那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更，这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

在办理加名手续的时候，对于所加名字的对象不同的情况下，其办理手续也是不一样的，业主们在办理加名手续之前应该先咨询当地的房管部门，了解相关的注意事项。如果想要在房产证上减名字的话，也是可以办理的，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。

3、各地收费不同

不管房主是需要办理加名字还是减名字，都需要注意，由于地区不同其流程的收费也是不一样的，如果大家有这方面需求的话，应该先咨询清楚当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说，办理加减名字手续所需要的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

4、屋产权是以登记为准，因此房产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。万一离婚，没加名字的肯定是没有产权的，而加了名字分割时并不一定就是二分之一。

房产证加名字税费怎么算

法律主观：

房产证加名字 要收钱。 1、如果是夫妻关系，一种情况是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收 契税 。税费为“房产评估价格一半的3%”，即总房价的1.5%。若房屋价值越高这部分契税就更高。另一种情况是，婚后夫妻双方或是一方购买的房屋，登记时产权证上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，则不需要征收契税，只要交工本费。原因就在于婚后 购房 的房产，已经属于夫妻共有财产。 2、如果是其他关系，要看按买卖还是按赠与，情况不同，税费不同。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

房产不过户直接加子女名字

产证加子女名字要缴纳的费用有以下：

1、一般购买了房产之后都需要及时办理房产登记并且取得房产证，房产证也是可以后期增加名字的。父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等；

2、如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税一般都是卖方缴纳的，因为纳税人是卖方，但是，现在很多都是买方去缴纳。你那种情况营业税是可以免除，但是个人所得税就要看房产证上那个妻子是否首套房，如果不是首套房，那么1%的个税还是要缴纳。

综上所述，一般购买了房产之后都需要及时办理房产登记并且取得房产证，房产证也是可以后期增加名字的。在添加名字的时候需要缴纳一点的费用。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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