购买没有房产证的房产，存在一定风险。我国施行的是房产登记制度，意思就是房屋所有权人以房产证上登记的信息为准，在房产证没下拿到手之前，严格意义上讲，您不是所购买房产的所有权人，又因为原房屋买卖合同中一般约定的房产证办理期限较长、楼盘五证是否齐全、房屋是否通过验收等因素，所以，购房人要承担较高的风险。
预防此类风险有几个小方法：
一、在购买之前，做好房产基本情况及开发商相关信息的工作
二、仔细审查房屋买卖合同，特别是买卖主体资格、房屋基本情况、付款方式、延期交房、入住过户等条款，以免出现纠纷后将损失降到最低
三、签订合同时，要与卖方及开发商协商改底单，将出卖人排除在外（不改底单，房产证登记的名字还是出卖人的），减少日后出现与出卖人产生纠纷的可能
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合同有效与否，最好当面咨询专业房产律师。
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