抵押贷款案例 房地产抵押的案例分析

大家好，关于抵押贷款案例很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析的知识，希望对各位有所帮助！

抵押贷款80万一年利息多少

抵亏举李押贷款利率大致在3.6%-10%左右。

了更清晰的让大家看到数据,我们来看一个房屋抵押贷款的案例:2月7日房屋抵押贷款案例黄先生温江区全款房成功放款80万36期销迟先息后本,年化率:4.65%月还款金额:3100元除了利率和利息以外,房答粗屋抵押贷款额度也能很方便地计算

案例分析:关于担保贷款

1、李三作为担保人，应当承担担保责任：如果是连带保证，在李一到期闭烂宏不还款时，银行就有权要求李三还款；如果是一般保证，银行应在起诉李一还款无果后，才能要求李轿册三还款。

2、第一次法院判决中是否有判决李一还款、李三承担连带责任的表示？

（1）如果第一次的判决中有让李三连带还款的表述、或者是李一不履行法院判决后银又起诉了李三并有判决的话，法院现在划扣李三的存款给银行就没有错误；

（2）如果第一次的判决中并没有涉及让李三承担连带赔偿责任的问题：现在法院在银行没有起诉李三、并有法院判决确定让李三承担连带还款责任的情况下，直接划保李三的存款，属于违法。李三可以向法院提出执行历拦异议。

3、“李三应如何索回自己被法院划转的存款”：很有可能是要不回了，因为银行一般设定的是连带保证、在起诉李一时很可能也起诉了李三：如果法院的判决中确定让李三承担连带还款责任，这钱李三是肯定要不回了。

但，李三可以在这一万被划扣后二年内，向李四索要这钱。

房租抵押贷款有几种途径

这种情况自己去银行一般很难申请到的，因为年龄不符合银行政策，但是通过担保公司就可以了。

以下是一个案例：

吕先生因儿子要经营饮食方面业务，现急需资金100万，而且再过半年左右，已经做好打算想要开连锁店，半年后想要再办理150万桐仿，那么就相当于近半年客户有需求是250万，客户房产是杨浦区，房龄已经28年，产权是客户一人68周岁，而且一家人名下也没有备用房，因此情况客户四处咨询银行都是被银行经理秒拒，拒绝的原因都是：无备用房，房龄老，年龄老的原因。因为银行基本都要求房龄不能超过25年，年龄不能超过60岁，而且本地需要有公司，需要有2套房产，而这局链纤些客户情况都不符合。最后吕先生经过亲戚朋友介绍联系到担保公司，吕先生说清自己的情况以及顾虑之后，担保公司同时帮客户跟银行那边沟通，最后帮客户匹配到银行产品5年期，月息0.5%左右，先息后本/随借唤旁随还(利息按天计算，用一天算一天，不用款不算利息)，并且知道客户半年后还需要资金150万，担保公司建议吕先生直接一次性办理250万，中间半年150万不用是不需要支付利息的，而且半年后不用因为贷款的原因而困惑，流程还要走一次，吕先生很喜欢这一款产品，流程办理得很顺便，整个流程仅仅2个多礼拜，250万直接一次性放款到吕先生的网银账户，客户在家里就可以实现用款以及还款，既划算又方便。

2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定

2018年国家司法考试案例分析：善意取得不动产抵押权的认定

【案情】

谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。2015年2月，为偿还个人债务、筹集炒股资金等，谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元，并将该房屋作为抵押物。银行要求抵押物共有人签字时，谢某让黄某假冒戴某在抵押合同和抵押物清单上签字捺印，银行工作人员未按规定要求黄某虚乎出示身份证原件及结婚证原件核对。戴某得知谢某抵押房屋贷款一事后，多次找银行交涉。2015年10月，银行起诉要求谢某归还贷款本息，并行使抵押权。

【分歧】

本案的争议焦点是：银行是否善意取得抵押权?

第一种意见认为，涉案房产已办理抵押登记，设立抵押时仍登记在谢某名下，谢某与戴某并无证据证明银行知晓二人已约定为共有。要求戴某作为抵押人配偶在抵押合同上签字是银行的内部规定，不影响抵押合同的效力，即使抵押合同无效，银行也善意取得涉案房产的抵押权。

第二种意见认为，涉案房产设立抵押时虽然登记在谢某一人名下，但系谢某和戴某夫妻共同所有，谢某瞒着戴某与银行签订抵押合同，事后也未得到戴某的追认，属于无权处分，抵押合同无效。银行在设立抵押时存在重大过失，不构成善意取得。

【评析】

笔者赞同第二种意见，理由如下：

1.涉案房产属于谢某与戴某夫妻共同共有，谢某擅自抵押，属于无权处分，抵押合同无效。

虽然涉案房产的所有权登记在谢某一人名下，且产权登记发生在谢某与戴某结婚之前，但二人婚后约定为共有，根据婚姻法第十九条、物权法第一百零三条，涉案房产设立抵押时属于谢某与戴某夫妻共同共有。

物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。婚姻法司法解释(一)第十七条第(二)项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”因此，谢某瞒着戴某以涉案房产抵押贷款属于无权处分。对于无权处分行为人所签合同的效力，合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”谢某没有取得完整的处分权，戴某知悉后对抵押合同也没有追认，故抵押合同无效。

2.签订抵押合同时银行未审查签字人身份，存在重大过失，不构成善意取得。

涉案房产所有权由谢某一人所有变动为谢某、戴某夫妻共同共有未经公示，银行似可寻求善意取得制度的保护。物权法第一百零六条第一款规定了不动产所有权善意取得的要件：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

该条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：1.抵押人系登记的权利人;2.抵押权人设立抵押时为善意;3.交易行为有偿;4.已办理抵押登记。本案中，涉案房产设立抵押时登记在谢某名下，银行已依约向谢某发放了贷款，涉案房产的抵押登记手续在抵押合同签订当日即已办理完毕，是否善意取得关键看银行设立抵押时是否为善意。

物权法司法解释(一)第十五条明确了不动产所有权转让中善意的认定标准为不知无处分权且无重大过失，并明确善意要件的认定采取推定的方法，即推定受让人为善意，由真实权利人就受让人的非善意负证明责任。参照物权法解释(一)的相关规定，可以确定不动产抵押权善意取得中的善意要件认定标准为：不知抵押人系无权处分且无重大过失。认定方式上采取推定，真实权利人派拍对抵押权人在抵押设立时的恶意(明知)或重大过失(应知而不知)负举证责任。

重大过失的认定以未尽必要的义务为前提。要求已婚抵押人的配偶签字同意抵押，并通过核对身份证原件方式对抵押人配偶的身份尽形式审查义务，不应该认定为仅仅是银行的内部规定。银行业监督管理办法第二十一条第三款规定，银行业金融机构应当严格尘誉羡遵守审慎经营规则。审慎经营规则的内容包括风险管理和内部控制，因此，遵守内部控制和风险管理措施，也是银行遵守审慎经营规则这一法定义务的表现。如允许银行一方面要求作为非登记权利人的抵押人配偶签字，另一方面又主张抵押人配偶签字与否不影响抵押的效力，徒增抵押方的成本，从权利义务对等的角度看，也有失公平。此外，要求银行按照既定的规定审查已婚抵押人的配偶是否同意抵押，并未加重银行的负担。在当前的金融市场下，银行在交易中获取贷款人和抵押人等方面的信息具有优势地位，审查抵押人配偶是否同意抵押所需的手段并没有超出银行的能力范围，审查该事项所需的成本也没有超过合理限度。

综上所述，本案某银行在签订抵押合同时未严格按照操作规程核实抵押人配偶的身份证、结婚证原件，对其身份未尽审查义务，客观上存在重大过失，不符合法律规定的善意要件，不能依据不动产抵押权善意取得制度获得涉案房产的抵押权。

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1,他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押贷款。模盯罩

2，在法律上开发商卖则丛房要有五证，那么刘旦闹女士有没有房产证呢，如果有，那么在法律上国家认可房子是刘女士的，所以给其办理房产证。对于银行的利益，没有人保证，因为开始就是违规的，就不是抵押贷款，他是融资，具体怎么谈的谁知道，如果当时借了钱以后祥龙不继续建筑了呢，他们怎么办，没有15层A座怎么办？抵押贷款是要见到他项权利证才能放款的，银行违规在前，和刘女士不发生关系。

3，刘女士可以将所购房屋设定抵押，抵押和保护自身利益的前提是有房产证，这是解决一切的根本。

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