房产证是商业住宅能贷款,商业公寓房产证工本费

本文目录

• 1.商业公寓房产证工本费
• 2.商住房可以贷款多少年
• 3.房产证上写的是商业住宅
• 4.商业公寓房产证工本费

商业公寓房产证工本费

商业公寓的房产证可以办贷款。商住公寓的房产证办贷款可通过如下两种方式：

1、通过银行贷款。目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般银行会根据个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。

2、通过公积金贷款。需要注意的是公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。公积金是有上限，最高104万。公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

商住公寓不影响二套房购买，但是在购买商住公寓进行贷款申请需要特别注意，不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。

商住房可以贷款多少年

商住房可以抵押贷款吗

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通常人们贷款都会选择房屋抵押贷款，最近有朋友问小编，商住房可以抵押贷款吗?今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房产抵押贷款的条件是什么吧！

一、商住房可以抵押贷款吗

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

二、房产抵押贷款的条件是什么

1、抵押的房产必须具有房产证和国土证；

2、抵押的房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷；

3、抵押的房产必须符合国家上市规定交易条件；

4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划；

5、抵押的房产应具有变现的能力；

6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。

三、房子抵押贷款申请材料

1、房产证；

2、抵押人及配偶的身份证；

3、抵押人及配偶的户口本；

4、抵押人的婚姻证明；

5、抵押人的收入证明；

6、若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明；

7、若房产还有银行贷款的，需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单；

8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率，应尽量多准备一些与家庭其他财产相关的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

小编总结：以上就是小编为大家分享的商住房可以抵押贷款吗以及房产抵押贷款的条件是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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商业产权房可以抵押贷款吗

商业产权房可以抵押贷款，在抵押贷款时需要房子已经取得了房产证，在贷款时银行会对房产进行评估，用户在评估的额度内办理贷款就可以。如果评估的额度比较低，这时可以继续提交其它的抵押物，直到满足用户的贷款需求。

用户办理抵押贷款时可以提前咨询银行贷款条件和贷款利率，然后选择贷款利率低的银行办理贷款。在这样的银行办理贷款后支出的利息会比较低，有利于后续还款。不过在办理贷款时可以选择不同的还款方式。

在办理抵押贷款时借款人的征信必须良好，如果征信不良，那么银行不会批准。需要注意的是，征信不良是无法更改的，借款人更换一家银行也不可以。在征信不良时要及时的改正，5年后才会自动的消失。

在办理抵押贷款后必须按时还款，不能出现逾期；为了避免不能按时归还的情况，在办理贷款之前要衡量自己的还款能力，知道自己使用什么方面的收入归还欠款。如果自己的收入比较低，这时要谨慎办理抵押贷款。

有贷款的房子可以抵押贷款吗?

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房产证上写的是商业住宅

办理的具体流程

1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。

2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款。

商业住宅和普通住宅的区别

土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅，公寓，职工家属宿舍和集体宿舍，职工单身宿舍和学生宿舍，但不包裹住宅楼中作为人防用，不住人的地下室也不包括儿所，病房，疗养院，旅馆等具有专门用途的房屋。拿地的时候批的用途不一样。

政府那地规划就是商业，打算让你建商业方便周边业主，拉动周边发展，促进周边就业，结果开发商一看，建商铺写字楼不如住宅利大，纷纷建住宅。大部分商业用地违规建住宅卖的时候价格都比住宅便宜，还不限购，租金收益也可以，所以业主都是为了房价价格便宜缘故选择接受高一点儿的物业和水电费，有的房价能跟住宅差出一半毕竟，除非天天跟家放水灌游泳池，不然还是能算得过得。

土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

商业公寓房产证工本费

商业产权房可以抵押贷款吗商业产权房可以抵押贷款，在抵押贷款时需要房子已经取得了房产证，在贷款时银行会对房产进行评估，用户在评估的额度内办理贷款就可以。如果评估的额度比较低，这时可以继续提交其它的抵押物，直到满足用户的贷款需求。

用户办理抵押贷款时可以提前咨询银行贷款条件和贷款利率，然后选择贷款利率低的银行办理贷款。在这样的银行办理贷款后支出的利息会比较低，有利于后续还款。不过在办理贷款时可以选择不同的还款方式。

在办理抵押贷款时借款人的征信必须良好，如果征信不良，那么银行不会批准。需要注意的是，征信不良是无法更改的，借款人更换一家银行也不可以。在征信不良时要及时的改正，5年后才会自动的消失。

在办理抵押贷款后必须按时还款，不能出现逾期；为了避免不能按时归还的情况，在办理贷款之前要衡量自己的还款能力，知道自己使用什么方面的收入归还欠款。如果自己的收入比较低，这时要谨慎办理抵押贷款。

公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以办理抵押。

符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。

使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

公寓房可以做抵押贷款吗

公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓，这两种是不同的，酒店式公寓用地性质是商业用地，产权也是商业性质的，产权期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性质是住宅用地，产权性质是住宅，产权期限最长70万。

如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度一般最高是7成，目前上海地区住宅的经营性抵押贷款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这，如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

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