办公用房面积包括地台,办公用房使用面积如何测量

本文目录

• 1.办公用房使用面积如何测量
• 2.党政机关办公用房建筑面积计算
• 3.阳台算办公用房面积吗
• 4.党政机关办公用房使用面积标准

办公用房使用面积如何测量

办公用房使用面积由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）、附属用房两部分组成，党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。对于附属用房建筑面积，不应超过相关规定面积。其中办公用房的具体规定如下：

1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。

2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。

3、三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。

党政机关办公用房建筑面积计算

基本办公用房建筑面积计算方式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。

套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积

出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

相关概念拓展：

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

阳台算办公用房面积吗

阳台属于办公用房面积吗，说明如下：

办公用房面积不含阳台，党政机关领导室内阳台面积是不计入面积的。区域面积仅算室内面积。

相关说明：

1、党政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约，不得定位为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，党政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房。

2、在中央机关方面，新标准处级及处级以下增加3平米。在省级及直属机关方面，新标准则正局级和副局级增加6平米，处级以下增加3平米。市（地、州、盟）级及直属机关和县（市、旗）级及直属机关的，所有人的使用面积全部增加，其中，市（地、州、盟）级副职与县（市、旗）级副职每人增加面积最多，为12平米，市（地、州、盟）级正职与县（市、旗）级正职每人增加10平米。

党政机关办公用房使用面积标准

根据《党政机关办公用房建设标准》，省部级办公用房的使用面积标准如下：

1. 正部长级别的官员办公室不能超过54平方米，县长书记不能超过30平方米。

2. 中央机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为24平方米、18平方米、12平方米、9平方米。

3. 省级机关正厅级的办公室使用面积为30平方米，正处级的办公室使用面积为18平方米。

4. 市级机关正职办公室的使用面积为42平方米，正处级办公室的使用面积为24平方米。

5. 党政机关办公用房的人均使用面积不得超过每人9平方米。

总的来说，办公用房的使用面积标准是根据不同的级别和职位来规定的。

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