楼房公摊面积包括什么,什么是公摊面积 公摊面积包含哪些

本文目录

• 1.什么是公摊面积 公摊面积包含哪些
• 2.楼房公摊面积包括哪些地方
• 3.公摊面积是指什么地方
• 4.公摊面积包括哪些

什么是公摊面积 公摊面积包含哪些

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。

房屋的公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积

楼房公摊面积包括哪些地方

楼房公摊面积包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）房屋依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。

公摊面积是指什么地方

房屋的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。房屋的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的。

一般房屋的公摊面积

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积包括哪些

公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。

公摊面积是建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊等公共部位的面积；公摊面积是安全通道、消防通道、垃圾处理室、车库、门房等公共设施的面积；公摊面积是供水管道、排水管道、电缆管道等公共管道的面积；

公摊面积是空调机房、水泵房、发电机房等公共服务设施的面积；公摊面积是绿化带、公园、广场等公共景观设施的面积；公摊面积的计算方法通常由开发商或物业公司按照国家相关法规进行计算，以确保公摊面积合理、公平、公正，并满足业主的使用需求。

公摊面积对房屋的影响

1、费用分摊：公摊面积是所有业主共同享有的，因此物业费、维修费、保洁费等都需要按照公摊面积比例进行分摊。这会对业主的生活成本产生一定的影响。

2、房屋面积：由于公摊面积的存在，实际上每个房屋的使用面积会比售出面积小一些。这会对居住者的舒适度和使用效率带来一定的影响。

3、价值变化：公摊面积也会影响房屋的价值。通常情况下，公摊面积越小，房屋的售价就越高，因为这意味着业主可以享受更多的私人空间。相反，如果公摊面积过大，房屋的价值可能会受到影响。

4、公共设施：公摊面积中的公共设施，如花园、游泳池、健身房等，可以为业主提供更好的生活环境和更多的娱乐方式。这也是购买房屋时需要考虑公摊面积的原因之一。

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